改装环mile米乐m6官网保锅炉谁“买单”

　　今年8月份，西安市长安南路宏泰小区的燃煤锅炉被拆除了，如今，他们准备装环保锅炉。当物业办提出这一问题时，费用问题成了争论的焦点。业主们认为，他们购房时在合同中填写了保证供暖的条款，即使有的业主在这里买二手房时也正常供暖，形成事实上的“供暖合同关系”，此费用应该由开发商负担，后者必须保证他们继续正常供暖。

　　物业办则说，开发商在卖给业主房产以后，已经正常供暖数年了。现在原开发商西安宏泰房产公司已经不存在。因为环保的需要拆除燃煤锅炉，这也是一种不可抗拒的因素，责任既不在原公司，也不在物业办，而且物业办也没有钱负担此费用，这笔费用应该由业主共同分摊。锅炉改装每户需均摊5000元

　　据介绍，宏泰小区是上世纪90年代后期的房产项目，现共有30户居民入住。此前，该小区物业办曾与西安市天然气公司协商安装新的环保锅炉，费用大约是30万元。按照该锅炉给小区和临近单位的实际供暖面积计算，平均每平方米分摊费用约58元，户均5000元左右。但此费用一经公布，马上在业主中引起轩然，物业办和业主协商过四次都无结果。有关人士 费用由业主与物业办协商

　　记者就此咨询了西安市房地局有关人士。这位人士解释说，拆除燃煤锅炉属于不可抗拒的因素。从道理上讲，开发商原来给业主承诺提供暖气，但因不可抗拒因素造成现有结果，开发商应该不负责任。至于解决办法，“因为目前没有具体政策或相关法规，只能采取业主与物业办或者开发商协商解决的办法。”

　　陕西王炳森律师事务所郭永平律师分析认为，供暖锅炉属于公共设施，业主有使用权。如果业主入住后，开发商负责给其供暖在5年以上，那么开发商已经尽到应尽的义务。如今，要重装锅炉，开发商可以不管，其费用应该由业主共同承担；如果业主入住在5年以内，根据《民法》的公平原则，开发商应负无过失责任，须承担一部分费用，但业主还应承担改造锅炉的大部分费用。本报记者雨石实习记者豫章mile米乐m6官网mile米乐m6官网